Sonnige Eck-Wohnung mit Erker direkt bei der U4/U6 Längenfeldgasse!

Zentrale Lage, sonnige Zimmer, exzellente Anbindung und viel Altbau-Flair - All das und noch viel mehr wird Ihnen von dieser gepflegten Wohnung im 3. OG eines klassischen Wiener Gründerzeithauses geboten. Auf rund 66,53 m² erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und besonders angenehmer Wohnatmosphäre. Das sonnige Wohnzimmer mit charmantem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und ist über einen kurzen Flur mit dem zur ruhigeren Gassen-Seite gerichteten Schlafzimmer verbunden. Die separate Küche, der geräumige Vorraum sowie das Bad mit WC runden das Raumangebot ab. Dank der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen genießen die Räume viel natürliches Licht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U4- und U6-Station Längenfeldgasse ? hier beginnt die hervorragende öffentliche Anbindung praktisch direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und äußerst praktischen Lage. Das Gebäude selbst verfügt über Fahrrad-Abstellplätze und einen freundlichen Sitzbereich im Hof sowie auch Kellerabteile. Ein Lift ist nicht vorhanden.  Die Rücklage des Hauses beträgt aktuell 77.551,15?.  Die Größe und der Grundriss der Wohnung machen auch Varianten einer Adaption auf eine 3-Zimmer Auslegung denkbar, gerne übersenden wir hierzu Entwürfe.    Highlights  direkt bei der U4 und U6 Station Längenfeldgasse - aus der Haustür raus, in die U-Bahn rein sonnige Ausrichtung mit Licht aus 2 Himmelsrichtungen  Erker im Wohnzimmer  Schlafzimmer auf der ruhigen Gassen-Seite separate Küche  sehr guter Zustand    Aufteilung  Die rund 66,53 m² große 2-Zimmer Wohnung im 3. OG des Gebäudes ohne Lift teilt sich wie folgt auf:  Vorraum ca. 8,23 m² Küche ca. 4,14 m² Bad mit WC ca. 3,68 m² Flur ca. 4,40 m² Schlafzimmer ca. 17,82 m² Wohnzimmer ca. 28,26 m²