OBERE ALTE DONAU | 3 ZIMMER + SÜDLOGGIA

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und ihre beidseitige Ausrichtung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche und ein Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und vermitteln dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer, die Loggia sowie das weitere Schlafzimmer orientieren sich hingegen nach Süden zu einer ruhigen Sackgasse. Gerade diese Kombination aus Innenhoflage und südseitiger Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gleichzeitig viel Ruhe. Die separate Küche ist funktional angeordnet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die südseitige Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sie bietet damit eine sehr gute Basis, um mit gezielten Modernisierungen ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde bereits thermisch und energetisch saniert, was gerade bei einem Haus dieses Baujahres einen zusätzlichen Pluspunkt darstellt. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Ruhe, südseitiger Ausrichtung, Loggia und einem gepflegten Wohnumfeld. Laufende Kosten: Für die Wohnung beträgt die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026 ? 272,00 brutto. Davon entfallen ? 249,94 auf die Betriebskosten und ? 22,06 auf die Rücklage. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft betrug per November 2025 ? 207.172,54. Laut aktueller Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2026 derzeit keine konkreten größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus beschlossen. Der Energieausweis vom 01.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 137 kWh/m²a, fGEE 2,86. Die in diesem Exposé enthaltenen Bildaufnahmen umfassen digitale Visualisierungen, Staging etc. Die dargestellte