Döbling I rund 3.300m² Gewerbefläche am Donaukanal I Ihr eigenes Bürogebäude mit flexibler Nutzung I zwischen Heiligenstädter Straße und Donaukanal Straße

Bei der Muthgasse *** Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss *** Umgestaltung möglich   Geschosspläne werden in Kürze zur Verfügung gestellt.    Hardfacts ca 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss zahlreiche Räume in unterschiedlichen Größen  WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen  Sanierungsbedürftiger Zustand - Adaptierungen möglich Heizsystem: Fernwärme mittels Radiatoren  Stellplätze in der Garage vorhanden Ausrichtung: 360-Grad Nähe: Gunoldstraße, Donaukanal Straße, Muthgasse, Heiligenstädter Lände, Brigittenauer Lände Öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D, Buslinien 10A und 39A sowie 5B und 11A Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: nach Rücksprache   Objekt   Mitten in Döbling liegt dieses Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche direkt am Donaukanal. Durch die Lage zwischen Heiligenstädter Straße und Brigittenauer Lände befinden sich sowohl zahlreiche Stationen Öffentlicher Verkehrsmittel wie die U4 (Heiligenstadt) und diverse Bus- bzw Straßenbahnlinien als auch mehrere Restaurants und Kaffees nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.  Mit der Heiligenstädter und der Brigittenauer Lände befinden sich auch zwei Schnellstraßen in der Nähe, wodurch insgesamt eine ideale Anbindung gegeben ist.    Das Bürogebäude verfügt über 6 Stockwerke zzgl Kellergeschoss und verfügt über einige Räume in diversen Größen um eine individuelle Nutzungsmöglichkeit zu ermöglichen.  Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit zwei Aufzügen. Die einzelnen Geschosse wurden so geplant, dass von den Gängen aus alle Räume zentral begehbar sind. In jedem Stock befinden sich Nassräume (Bäder mit Duschen und WC Anlagen) sowie Teeküchen.  Das Kellergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche und eine Garage für mehrere Autos.    Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch auch umfassende Adaptierungsmaßnahmen für eine ideale Nutzung möglich sind.   Unter anderem müsste das gesamte