Betriebsbereite Pizzeria mit Betreiberwohnung in Toplage am Hartberger Hauptplatz

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger Fläche auf zwei Ebenen   Inmitten des Zentrums von Hartberg bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit: Eine vollständig ausgestattete Pizzeria mit großzügigen Gasträumen und direkt angebundener Betreiberwohnung ? ideal für Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.   Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund 80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa ? alles für den sofortigen Betrieb eingerichtet.   In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen und ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als Gastgarten genutzt werden.   Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige Wiedereröffnung ? ohne langwierige Behördengänge.   Erdgeschoss (ca. 150 m²): · Empfangsbereich · großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und Terrakottafliesen · Bar- bzw. Schankbereich mit Theke · Sanitäreinheiten für Damen und Herren · Lagerraum   Obergeschoss (ca. 134m²): · Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten · Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und Nebenräumen · Sozialraum und Personal-WC · Pizza-Holzofen und offener Anrichte   Flächenaufteilung Pizzeria: Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m² Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m²   Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden, da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese Wohnung erfolgt.   Besonderheiten: ? Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg ? Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt ? Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung   Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²):