Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock

Zum Verkauf gelangt diese sonnige, helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1993 errichteten Wohnhauses mit Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine einladende Wohnküche als zentralen Mittelpunkt der Wohnung sowie ein separates Schlafzimmer mit Schrankraum, das ausreichend Platz für Wohnen und Stauraum bietet. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Die helle Wohnatmosphäre und die gut nutzbare Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in der Nähe des Westbahnhofs und der Mariahilfer Straße. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage für Anleger und Investoren. Ein Garagenstellplatz in einem Stapelparksystem ist dem Kaufobjekt zugeordnet und muss mitgekauft werden. Der Stellplatz wird mit einem zusätzlichen Kaufpreis von ? 15.000,- angeboten. Ein Kellerabteil ist Gegenstand des Wohnungseigentums. Betriebskosten:   ? 125,98 Betriebskosten:   ? 28,74 Lift:                                 ? 6,25 Reparaturrücklagen:  ? 48,96 Reparaturrücklagen:   ? 5,36 Netto:                         ? 215,29 Umsatzsteuer (10%): ? 16,10 Vorschreibung:          ? 231,39 BK Vorschreibung Wohnung: ? 231,39; BK Vorschreibung Stellplatz: ? 69,63 Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 09.09.2026 / RL1 alle: ? 120.412,73; RL2 Garage: ? 999,30; RL3 Aufzug: ? 1.499,20. Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49,9 kWh/m²a, fGEE 1,15. Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Disclaimer Finanzierung: *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung da