*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***

*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***   Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten.   Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente.  Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.  Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein  Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.  Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse. Flächen:  rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten rd.    9 m² Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung - Küche möbliert - Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat - Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore  Energiewerte:  HWB  98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C)  Betriebskosten:  rd. EUR 272,- / Monat, inkl. Rücklage, zuzügl. Strom- und Heizkosten Kaufpreis: EUR 225.000,-   Kaufnebenkosten: ? Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises             ? Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ? Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Ver