Sonnige Südloggia, großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Wohnen mit viel Raum und Grünblick Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Raumaufteilung Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über: geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia separate Küche mit Einbauküche 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC ? eines mit Badewanne, eines mit Dusche praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss großem Vorraum Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung. Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: ? 307,41  Reparaturrücklage: ? 83,76   Heizung & Warmwasser: ? 154,18  Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per 08/2026 ca. ? 496.827,?. Lagebeschreibung Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar. Familien profitieren von de