Moderne, klimatisierte Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung im Lenaupark zu vermieten!

Moderne, klimatisierte Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung im Lenaupark zu vermieten! Diese moderne Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 248,04m² überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Bürofläche ist komfortabel sowohl über das Stiegenhaus als auch mittels Personenlift erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der einen professionellen und repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und gleichzeitig als zentraler Verteiler innerhalb der Büroeinheit dient. Die Bürofläche verfügt über ein separates Sekretariat, insgesamt vier Büroräume sowie einen eigenen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings, Kundengespräche oder interne Abstimmungen eignet. Die Büroflächen sind klimatisiert und sorgen dadurch auch an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima. Eine separate Küche bietet Platz für Pausen und den gemeinsamen Austausch im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Sanitäranlagen mit einem Damen-WC sowie einem Herren-WC inklusive Pissoir. Zusätzlich steht ein eigener Technikraum zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist das zusätzlich vorhandene Archiv mit ca. 20,78m², das wertvollen Stauraum für Akten, Unterlagen oder sonstige betriebliche Materialien bietet. Die Bürofläche befindet sich im Lenaupark in Linz und profitiert damit von einer etablierten und gut erreichbaren Gewerbe- und Geschäftsadresse. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung sowie die rasche Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort komfortabel erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die umfangreiche Infrastruktur direkt im Umfeld. Im Lenaupark und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, wodurch sich Besorgungen und Mittagspausen unkompliziert in den Arbeitsalltag integrieren lassen.   KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 10,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 3,10/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung. exkl. Strom) - BK STP monatl. netto: ? 15,00/STP zzgl. 20% USt - BK ST