RENDITE UND POTENTIAL: VIER EINHEITEN (ca. 60%HAUSANTEIL) IN BESTLAGE VON WR. NEUSTADT

Das Paket, ca. 60% des Hausanteils, kombiniert stabile Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer massiven Wertsteigerungsmöglichkeit durch Entwicklung der Rohdachböden mit Ausbau-Zustimmungsverpflichtung im WEG-Vertrag. Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil)::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m² ::Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang::Preis / M²-Preis auf die NettoNutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen::Gesamtkaufpreis: € 935.000,? ( ca. € 1.798,? / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche)::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 3.861,73 p.m. = € 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %)::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 4.299,12 p.m. = € 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %)::::EINHEITEN IM DETAIL:::Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,? (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,?)::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79% ::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,? p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,? (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,?)::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine: Kaufpreis: € 275.000,? (Anteil: 204/1259 = 16,2 %)::::::Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.132,?)::::::Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m²::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:::::::Aktuell: ca. € 820,? p.m. (ca. € 6,36 / m² / Monat)Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: € 140.000,? (Anteil: 65/1259 = 5,16 %)::::::Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.221,?)::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:::::::Aktuell: ca. € 473,