"Beim Laaer Wald ? 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial"

"Beim Laaer Wald ? 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial" Baugrund beim Laaer Wald ? 620 m² Eigengrund + ca. 240 m² zusätzliche FlächeIn attraktiver Grünlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Laaer-Wald-Straße 14, gelangt eine interessante Grundstückskombination mit Teilungspotenzial zum Verkauf.Herzstück der Liegenschaft ist ein ca. 620 m² großer Eigengrund mit der Widmung EKLW ? Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.Nach den vorliegenden Informationen beträgt die Mindestgröße für einen Bauplatz 250 m². Aufgrund der Größe und Grundstücksform bietet der Eigengrund daher interessante Möglichkeiten für eine mögliche Teilung.Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines vorderen Grundstücks mit ca. 320 m² sowie eines dahinterliegenden Fahnengrundstücks, bestehend aus dem hinteren Teil des Eigengrundes in Verbindung mit der zusätzlichen Fläche.Ein weiterer Vorteil: Alle Anschlüsse sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.Zusätzlich ca. 240 m² Garten-/VerkehrsflächeErgänzt wird der Eigengrund durch die im Plan rot markierte und bereits umzäunte Fläche von ca. 240 m².Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück. Aufgrund des Miteigentums ist eine eigenständige Bebauung ohne Zustimmung des weiteren Miteigentümers nicht möglich.Die Fläche eignet sich daher insbesondere als Garten-, Frei-, Zufahrts- oder Verkehrsfläche und kann gerade im Zusammenhang mit einer möglichen Gestaltung eines hinteren Fahnengrundstücks interessant sein.Eckdatenca. 620 m² Eigengrund zusätzlich ca. 240 m² abgegrenzte Fläche aus Miteigentum insgesamt ca. 860 m² nutzbare Fläche Widmung EKLW Mindestbauplatz laut vorliegenden Informationen ab 250 m² interessantes Teilungspotenzial alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden attraktive Grünlage beim Laaer Wald 1100 Wien Die Kombination aus großzügigem Eigengrund, zusätzlicher Garten-/Verkehrsfläche und möglichem Teilungspotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen im Grünen innerhalb Wiens mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.Hinweis: Die konkrete Bebauung, Teilung, Bauplatzschaffung und Nutzung sowie erforderl