"Ihr Büro bei der künftigen U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz"

Gudrunstraße/Matzleinsdorferplatz - geamte erste EtageModerne Büroflächen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung ? 1.172 m² Büro + 60 m² LagerObjektbeschreibungZur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 1.172 m², ergänzt durch ein kleines Lager. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit suchen.Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ob Unternehmenszentrale, Verwaltungsstandort oder moderne Arbeitswelt ? diese Immobilie schafft die besten Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.LageDer Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur.Nur ca. 400 Meter von der zukünftigen U-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz entfernt.Der Wiener Hauptbahnhof ist in rund 1,5 Kilometern bzw. etwa 20 Gehminuten erreichbar.Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der direkten Umgebung.Die Kombination aus urbaner Lage und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.VerfügbarkeitDie Büroflächen stehen nach Vereinbarung zur Verfügung. Mietdauer 5 JahreFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Miete: ? 15.231,45Betriebskosten: ? 5.155,26Mehrwertsteuer: ? 4.077,34Monat Gesamt: ? 24.464,05Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEin