Topsaniertes 99m² EG-Büro mit eigenem Vorgarten | Moderne Ausstattung inkl. Teeküche und Klima

Zur Vermietung gelangt ein saniertes EG-Büro in einem kleinen Mehrparteienhaus. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße und bietet somit einen Vorgarten, welcher nach Absprache auch exklusiv genutzt werden kann.    Das ebenerdige Büro mit ca. 99m² wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert und u.a. mit einer Klimaanlage & einer Teeküche versehen. Die aktuelle Raumgestaltung ist offen, man könnte jedoch noch Trennwände aufstellen und somit mehr einzelne Arbeitszimmer schaffen.    Ein Bezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026/Jänner 2027 möglich.    Hauptmietvertrag auf 5 Jahre Hauptmietzins ? 1.248,13 Betriebskosten ? 160,20 Nettomiete inkl. Betriebskosten zzgl. USt. ? 1.408,33  20% USt. ? 281,67 ,- Bruttomiete ? 1.690,00   Kaution ab 4 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap