Exklusives Biedermeier-Zinshaus ? Nachhaltiges Investment in außergewöhnlicher Qualität!

Dieses prachtvolle Biedermeier-Zinshaus präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück, das historischen Wiener Charme mit modernster Ausstattung und einer umfassenden Revitalisierung auf höchstem Niveau vereint. Die ursprünglich um 1870 errichtete Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Anspruch an Qualität bis 2023 aufwendig kernsaniert und erweitert. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Bausubstanz, sämtliche Decken, das Dachgeschoss sowie die technischen Anlagen grundlegend erneuert. Dabei gelang es, die charakteristische Architektur und den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Immobilienensemble zu schaffen. Bereits die repräsentative Straßenfassade mit ihren klassischen Biedermeier-Elementen und dem stilvollen Eingangsportal vermittelt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, eine thermisch optimierte Gebäudehülle sowie ein Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über Klimaanlagen. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe mit begrünten Bereichen, Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Ensembles. Auf einem rund 845 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietbare Nutzfläche von rund 1.188 m² (zzgl. Gärten, Balkone, Terrassen). Die Liegenschaft überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsstruktur mit hochwertigen Wohneinheiten, Geschäftslokalen und Ordinationsflächen. Die gelungene Kombination aus attraktiven Wohnflächen und gewerblichen Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Revitalisierung auf die Verbindung von historischer Architektur, hochwertiger Bauausführung und moderner Gebäudetechnik gelegt. Die umfassende thermische Sanierung, die erneuerten technischen Anlagen und der hochwertige Ausbau tragen wesentlich zur nachhaltigen Qualität und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Auch die Gestaltung der