"Gewerbegrund mit großem Potential!"

Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in 1230 Wien ? Bestand, Ertrag & Perspektive Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen: Diese Gewerbeliegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet einen bestehenden, vielseitig nutzbaren Gebäudebestand mit laufenden Mieteinnahmen und einem beachtlichen zukünftigen Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.587 m² befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise mit einer bestehenden Nutzfläche von 688,53 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich gewerblich genutzte Flächen, während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Bestandsobjekt mit enormen Entw? Bestandsobjekt mit enormen Entw? Die direkte Zufahrt über die Traviatagasse, mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse ? Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation ? sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Gaszentralheizung sowie teilweise Klimatisierung. Bestandsobjekt mit enormen Entw? Laufende Erträge mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Die Liegenschaft ist bereits teilweise vermietet. Ab Dezember 2026 betragen die angegebenen monatlichen Einnahmen ? 7.121,58 netto. Zusätzlich wurden die Freiflächen ab November befristet auf fünf Jahre vermietet. Bestandsobjekt mit enormen Entw? Unter Berücksichtigung der im bestehenden Konzept angenommenen Vollvermietung ergibt sich ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund