Attraktive Lage zum attraktiven Preis = Komfortable 2-Zimmer-Wohnung = Donauzentrum, Alte Donau, Vet.Med.Uni. in Gehweite

1220 WIEN ? KAGRANca. 64,00 m² Wohnflächebestehend aus:großes Wohnzimmer mit offener Küche - ca. 34,50 m²großes Schlafzimmer mit ca. 17,50 m²Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschlussseparates WCzentrales VorzimmerKellerabteilSolar-Rollläden mit jalousierbaren LamellenHeizung und Warmwasser FernwärmeGaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage  Zentrale LageDie Wohnung in der Tokiostraße befindet sich zentralnahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum  Öffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahn 25, 26 und 27, Autobus 27A und 27B= Haltestelle ?Josef-Baumann-Gasse? (Donaufelder Straße)direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)  NahversorgungEurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar  DonauzentrumDas größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mitseinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot  Alte Donau, KirschblütenparkIn wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbarMonatliche Kosten Wohnung:Reparaturrücklage = EUR 71,69Reparaturrücklage Aufzug = EUR 13,40Betriebskosten = EUR 140,70Betriebskosten Aufzug = EUR 16,08Netto gesamt = EUR 241,8710 % Umsatzsteuer = EUR 15,68Gesamt = EUR 257,55Monatliche Kosten Garagenplatz:Reparaturrücklage = EUR 2,14Reparaturrücklage Aufzug = EUR 0,40Betriebskosten = EUR 4,20Betriebskosten Aufzug = EUR 0,48Netto gesamt = EUR 7,2220 % Umsatzsteuer = EUR 0,94Gesamt = EUR 8,16 Kaufpreis Wohnung: ? 275.000,--Zur Wohnung wird der Garagenplatz APL 102 in der hausinternen Garageum EUR 10.000,-- mitverkauft.Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. KaufpreisEintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. KaufpreisNotar Kaufvertrag: ca. 2 % v. KaufpreisProvision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Fü