GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ? 3 ZIMMER, 1. LIFTSTOCK

GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ? 3 ZIMMER  | 1. LIFTSTOCKMärzstraße 55, 1150 WienOBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine großzügige und gepflegte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,30 m² in der Märzstraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumdimensionen, eine Raumhöhe von ca. 3,10 m sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Neben drei großzügigen Zimmern mit jeweils rund 19 m² verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kabinett mit ca. 11,75 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich eignet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Klassische Altbauelemente wie die hohen Räume und Parkettböden verleihen der Immobilie einen angenehmen und repräsentativen Wohncharakter.ECKDATEN Wohnfläche: ca. 100,30 m² 3 Zimmer + Kabinett 1. Stock mit Lift Raumhöhe: ca. 3,10 m gepflegter Zustand Parkettböden großzügige Raumaufteilung Küche Bad/WC zusätzlich separates WC großzügiger VorraumKostenEUR 489.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MwSt.RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung gliedert sich laut Grundriss wie folgt: Zimmer: ca. 19,36 m² Zimmer: ca. 18,99 m² Zimmer: ca. 19,80 m² Kabinett: ca. 11,75 m² Vorraum: ca. 14,19 m² Küche: ca. 7,33 m² weiterer Vorraumbereich: ca. 3,46 m² Bad/WC: ca. 3,32 m² separates WC: ca. 1,01 m²Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.LAGEDie Liegenschaft befindet sich in der März