Grundstück für Entwickler I Wasnabruck - rund 4560m2 Fläche I zwischen Mannersdorf und Gramatneusiedl

Liegenschaft mit Bestand - 4.556m2 Grundstücksfläche - Nähe Reisenberg und Seibersdorf   Ideal für Bauträger zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts   Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.    Hard-Facts: Ca. 4.560 Grundstücksfläche gute Nahversorgung und Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt Entwicklungskonzept für den bestehenden Altbestand vorhanden   Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Wohngebiet bzw Grünland Parkanlagen 50% Bebauungsdichte geschlossene Bauweise max Höhe: 14 Meter   Liegenschaft Das Grundstück befindet sich in einer Seitengasse der Hauptstraße von Wasenbruck. Die rund 4.560m² Grundstücksfläche verteilen sich auf ein Bestandsgebäude und Grünfläche mit überwiegend Baumbestand.  Aktuelle Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet mit Grünland Parkanlagen, 50% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 14 Meter   Eine Studie zur Entwicklung (Sanierung und Erweiterung) des Bestands ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.    Umgebung Die Liegenschaft befindet sich Mitten in Wasenbruck, eingebettet zwischen Mannersdorf am Leithagebirge und Gramatneusiedl. In der Makrolage nur wenige Fahrminuten entfernt liegen zahlreiche Ortschaften wie Reisenberg mit seinem Erholungszentrum, Götzendorf an der Leitha, Hof am Leithagebirge sowie Seibersdorf und noch weitere.  Viele dieser Ortschaften verfügen über Restaurants und Kaffees sowie Nahversorger, Kulturzentren, Beherbergungsbetriebe, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen) sowie Sportstätten. Über die Hauptstraße zwischen den Orten sind in 20-25 Fahrminuten ebenso Himberg, Fischamend sowie Schwechat und damit auch der Flughafen zu erreichen. Nach Neusiedl am See gelangt man in rund 30 Fahrminuten und in die Wiener Innenstadt nach etwa 40 Fahrminuten über die Ost-Autobahn (A4). Auch über die Buslinie 248 gelangt man in die umliegenden Ortschaften.    Damit ist eine ideale Balance zwischen Entspannung im Grünen und Sta