Viel Platz und vielfältige Möglichkeiten ? Zwei Häuser mit 3 Wohneinheiten, 4 Bädern und 3 Garagenplätzen in Wöllersdorf

Dieses außergewöhnliche Anwesen in 2752 Wöllersdorf bietet auf einem ca. 702 m² großen Grundstück eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Liegenschaft befinden sich zwei seitlich aneinandergebaute Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten, die über drei getrennte Zugänge erreichbar sind. Damit eignet sich das Objekt besonders für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein gemeinsamer Innenhof mit Einfahrtstor bildet den zentralen Zugang zu den beiden Häusern. Zusätzlich befindet sich im Innenhof ein kleines Gartenhaus. Die Nähe zur A2-Anschlussstelle Wöllersdorf ? nur ca. 1,5 km entfernt ? macht die Liegenschaft auch für Pendler interessant. Haus 1 ? Baujahr ca. 1925, Zu- und Umbau ca. 1965, Erneuerungen ab ca. 2017 Erdgeschoss ? ca. 125 m² Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: -Diele -Esszimmer mit Kachelofen -Wohnzimmer (ca.16m²) -weiteres Wohnzimmer (ca. 17m²) -Kabinett -Küche -Badezimmer -WC -Vorraum -großer Fitnessraum (ca. 27m²) -Wirtschaftsraum Durch die großzügige Raumstruktur lässt sich das Erdgeschoss individuell an die jeweiligen Wohnbedürfnisse anpassen. Obergeschoss ? Zubau ca. 1965, ca. 119 m² Das Obergeschoss verfügt über: -Vorraum -Küche -Wohnzimmer mit Schwedenofen (ca. 30m²) -Badezimmer mit Dusche und WC -Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum -Kinder-/Arbeitszimmer -große Terrasse mit Markise Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich. Kellergeschoss ? ca. 60 m² (mit Zugang über Garage zum EG) -Heizraum -Gasheizung und Warmwasserboiler, erneuert ca. 2017 -Kellerraum, wurde als Partyraum genutzt -weiterer Kellerraum -integrierte Garage -Stiegenaufgang zum Erdgeschoss Haus 2 ? Baujahr ca. 1974 Haus 2 ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig begehbar und verfügt ebenfalls über großzügige Räumlichkeiten.