Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonniger Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!

Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Garten-Wohnung mit sonnigem Eigengarten + Weinkeller nähe Mariahilfer Straße, Erstbezug!1. Wohnen in MariahilfZum Verkauf gelangt die im Erdgeschoß befindliche wunderschöne und helle Wohnung im 6ten Bezirk. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 55,63 m² mit einer Terrasse 26,42 m² und Eigengarten ca. 26,57 m² . Ein Weinkeller mit ca. 43,43 m² steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung . Die Wohnung verfügt über 2 Räume, die separat begehbar sind und einer Freifläche von 55,63 m² entsprechen. Zusätzlich wurde die gesamte Kellerfläche (ca. 43,43 m²) der Wohnung zugeordnet. Optimal für ein Büro, Fitnessraum oder einer Wellness-Oase.Das Schöne helle ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Große Glaselemente bieten Ihnen mehr als ausreichend Tageslicht, kombiniert mit typischem Alt-Wien Charakter. 2. LageDie schöne Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.Die belebte "Mariahilfer Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der 6. Bezirk zählt zu einer der beliebtesten Bezirke in Wien.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in unmittelbare Nähe. Der 6. Bezirk grenzt an den 1. Bezirk an und hat eine sehr gute Infrastruktur. Diese Aspekte machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. Sie sind mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut vernetzt. Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18,  Autobuslinie 57A und natürlich der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:Mariahilfer StraßeWiener NaschmarktMuseumsquartier Wien (MQ)Haus des MeeresOtto Wagner HäuserRaimund Theater3. Highlights - Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen- Integrierter Wandradio im Badezimmer- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil4. Raumaufteilung:- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte- 1 hofseitige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26,42 m²- 1 Garten  ca. 26,57 m²- 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - 1 separates WC mit Handwaschbecken- 1 Weinkeller ca. 43,43 m²5. Aus Liebe zum AutoEin Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. Nähere Informationen finden Sie unter www.buergerspitalgasse12.atKostenEUR 499.000,-Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt:Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)IMMO EXPRESS KGEs wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Objektnummer: O2100112677