Repräsentatives helles Büro mit 211m² und Südterrasse Praterstern nähe

Dieses helle Dachgeschossbüro befindet sich in einem edlem Stilzinshaus im 4. Liftstock.Das Büro besteht aus einem großen Veranstaltungsraum von 107,14m² der mit bestehenden Trennwänden (Glastrennwände) teilbar ist, einen kleinen Büroraum von 7,48m², einen sehr hellen und vollausgestateten Aufenthaltsraum mit Küchenblock und Geräten, einer schönen süd-west-Terrasse von 16,33m², Kunden WC (Damen Herren) Privat WC (Damen Herren), Technikraum, Vorzimmer und Garderobenraum. Wegen der Position des Büros (Dachbereich) ist es von Tageslärm, Hausbewohnerlärm verschont und bietet eine ideale Konzentrations-Möglichkeit, sowie ruhige Büroarbeit. Die große Anzahl der Fenster sowie die spezielle Deckenbeleuchtung ermöglichen ein angenehmes Arbeitsklima, bei Tageslicht sowie bis zum späten Abend.Das Büro kann über das Stiegenhaus oder über den Personalaufzug angenehm erreicht werden. Das Büro wird mit Kombitherme (Gasetagenheitzung) erwärmt und da durch Warmwasser zur verfügung gestellt.Dieses Objekt kann sowohl als Bürofläche, als auch als Ordination oder Seminarzentrum genutzt werden.Das Büro wird unbefristet vermietet und AblösefreiAUSSTATTUNG:KlimaanlageModerne BürobeleuchtungInnenliegende Lamellen zur BeschattungDusche & Getrennte WC´s (4)Heizung: GasetagenheizungTon und Leinwandtechnik vorhandenOptimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG: Zahlreiche Restaurants (Volkertsmarkt, Taborstraße) und Kaffees sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten bieten ausreichend Abwechslung für die MittagspauseDie Straßenbahnlinie 2 & 5 sowie die U1 - Station Praterstern - sind fußläufig ins kürze Zeit erreichbarKaution: 3 Bruttomonatsmieten Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Hr. Ivan KnjeginjicSTIBI ImmobilienTel: 0664/5593148Email: Ivanknj@stibi-immo.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Augarten und PratersternObjektnummer: 23166