NEU - FAMILIENHIT in TRAUMLAGE - ERSTBEZUG

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar.Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen. Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen. Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten. Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden. Ausstattung: Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren.Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert. Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. Je nach Baufortschritt können Änderungen gegen Aufpreis vorgenommen werden. Baubeginn       September 2018Bezugsfertig    1.Quartal 2020WFL ca. 80,81m² & ca. 5,35m² Loggia & ca. 6,49m² TerrasseWohnkücheSchlafzimmerGästezimmerVorzimmerAbstellraumSeparates WCSeparates Bad mit Dusche und BadewanneLoggia, Terrasse Optionale WohneinheitenAnlegerpreise auf Anfrage Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marie-Luise Thode-Rohrerunter +43 699 15 99 60 79 oder schriftlich unter thode@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieterbeauftragten Dritten stammen.  Die Richtigkeit der Informationen   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!!Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Wir sind auch Samstag, Sonn-und Feiertags für Sie erreichbarBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von  Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.Es besteht ein wirtschaftliches,bzw. privates Naheverhältnis zum Abgeber.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNENBusstation 10A, 39A "Barawitzkagasse" Straßenbahnstation 37 "Barawitzkagasse"Bezirksmuseum DöblingWertheimsteinparkSaarparkSetagaya ParkHohe Warte Stadion First Vienna Football ClubZentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik "Hohe Warte"Rudolfinerhaus PrivatklinikPrivatklinik DöblingSupermarket "Spar"Supermarket "Billa"Diverse Restaurants und Heuriger Gymnasium Maria ReginaObjektnummer: 52795