HELL UND SONNIG MIT BALKON - ERSTBEZUG - DG AUSBAU - NÄHE U6 THALIASTRASSE!

ERSTBEZUG - SÜDSEITIG - DG AUSBAU - BALKON!In einer aufstrebenden Lage im 16. Wiener Bezirk in der Nähe der U6 Station Thaliastraße wurde ein Altbau modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Über einen Lift gelangen Sie in die einzelnen Geschosse, sowie auch ins neu errichtete Dachgeschoss. Die Ausrichtung des Hauses ist Hof- und auch straßenseitig, in die Thaliastraße und in die Fröbelgasse. Bei der Errichtung der neuen Dachwohnungen wurden hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung an die Straßenbahnlinie 46 und die U6-Thaliastraße, gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.Da die neu errichteten Dachwohnungen in den freien Mietzins fallen, können sie mit der Vermietung dieser Objekte gute Renditen erzielen. Beim Neubau des Dachgeschosses wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnzimmer, im Badezimmer zusätzlich ein HandtuchheizkörperSplit Klimagerät mit Wandgeräten im Wohnzimmer und VorraumGas-Etagenheizung mittels einer Brennwerttherme/Fussbodenheizunghochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und AußenrollosParkettbödengroßformatige Fliesen in den NassbereichenGrohe Armaturenhochwertige Sanitäreinrichtung von Laufenmoderne weiße InnentürenSicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung WK III Wohnung Top 28:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,72 m2 Wohnfläche und 3,88 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist nach Süden ausgerichtet.Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumWCAbstellraumBad mit Dusche, Toilette und WaschbeckenWohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon2 Schlafzimmer Balkon Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.500,-- Euro.Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca 283,- EUR. Es sind hier auch die Lift-BK inkludiert.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Obj 45.65 Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahn 46 U6 Thaliastraße Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Dr. Riess Rechtsanwälte SONNEN AUF BALKONIEN - ERSTBEZUG - DG AUSBAU - NÄHE U6 THALIASTRASSE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Thaliastraße Ecke Fröbelgasse, Hofferplatz, U6 Thaliastraße, Leon Askin Park, Brunnenmarkt!Objektnummer: 207875