DONAUTRAUM - hier muss die Freiheit wohl grenzenlos sein!!! Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmer + PROVISIONSFREI

Über der Donau muss die Freiheit wohl grenzenlos sein - Provisionsfreie Gartenwohnung direkt beim Wasser~~~ Sozusagen in erster Reihe zum Wasser befindet sich die Wohnhausanlage am Drygalskiweg 11. Hier, in einer der angesagtesten Gegenden, rund um die Donau, entstehen 10 prachtvolle Eigentumswohnungen in der Größe von 63 – 152 m² auf 4 Geschosse aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden 9 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang des Ufers, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche Cafés, gemütliche Heurigen und lauschige Bars laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 10 Minuten zu einer Straßenbahnstation, bei der 3 Linien (2,5,26) halten. In weiteren 5 Minuten befindet man sich bei der U-Bahnstation U1 Kagran und direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt bis Kino – sind keine Grenzen gesetzt. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:Eigentumswohnung direkt beim Wasser!hochwertige Ausstattungatemberaubenden Blick auf die Skyline Donaucity sowie Blick auf die Alte Donautolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel, Kagran, Donau City Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgaragejede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung, mittels Grundwasserwärmepumpe betriebenKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores mittels Smart Living Bussystem mit vorinstalliertem Tablet steuerbar ( auch über Smartphone möglich )Sämtliche Wohnungen werden mit einer Alarmanlage mit akustischem Abwesenheitsschutz über Bewegungsmelder ausgestattet seinInstallation einer Klimaanlage mittels Wärmepumoe zur Kühlung der Wohnflächen im 2.OG und DG, im EG und 1.OG sind alle Wohn und Schlafräume für eine Klimatisierung vorbereitetParkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 1:Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 75m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Terrasse und 87m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 8m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m²Separate Toilette ca. 1m²Abstellraum ca. 2m²Wohnküche - ca. 30m² - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Gartenblick2.Schlafzimmer ca. 15m² mit GartenblickTerrassen ca. 25m²Garten ca. 87m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung. Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 648.109,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 617.246,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.000,- Euro, für den Anleger um 18.095,- Euro zzgl. Ust erworben werden. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 306 9980 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Über der Donau muss die Freiheit wohl grenzenlos sein - Provisionsfreie Gartenwohnung direkt beim Wasser! Jetzt einziehen! +++ Gartenwohnung +++ Über der Donau muss die Freiheit wohl grenzenlos sein +++ ProvisionsfreiInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Nähe Obere Alte Donau, Siebeckstraße-Donauzentrum, Drygalskiweg, U1 Kagran; UfertaverneObjektnummer: 207870