MARKTNEUHEIT - ZUR VERMIETUNG GELANGEN ZWEI GROSSZÜGIGE GEWERBEFLÄCHEN IN DICHT BESIEDELTEM WOHNGEBIET!

PRAXISFLÄCHE IN STADLAU ZU VERMIETEN - 168m2 FLÄCHE - JETZT ANFRAGEN WIR BERATEN SIE VOR ORTNahe dem Med22 und der S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße in einem aufstrebendem Areal des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.Die Flächen werden belagsfertig übergeben und kann nach Vereinbarung angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt.Es besteht die Option zwei Geschäftsflächen bei bedarf zusammen zulegen (GF1: 168m2 und GF2: 156m2).Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich 109,08 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich 32,52 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden.Gewerbemöglichkeiten:-) Bürofläche-) Bäckerei -) Drogerie-) Kaffeehaus-) uvm. möglich - JETZT ANFRAGEN - wir beraten Sie gerne vor Ort! Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:-) Erstbezug-) Moderne Bauweise-) Hervorragender Gewerbestandort-) Dicht besiedeltes Gebiet (insgesamt werden bis Mitte 2020, ca. 500 Wohneinheiten errichtet)-) Grandiose Infrastruktur (Bahnhof, Straßenbahn und Buslinie) Mietkosten:-) Monatliche Miete: 3.110,99 Euro inkl. Betriebskosten und USt.-) Kaution: 9.340,-- Euro-) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.-) Vergebührung (Finanzamt): 1.119,96 EuroDie Flächen werden belagsfertig übergeben und kann nach Vereinbarung angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt.Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich 109,08 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich 32,52 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden. Infrastruktur:In einem aufstrebenden und modernen Wohngebiet nahe der S-Bahn-Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverser Busstationen finden Sie unter anderem ein Gesundheitszentrum, Merkur, Hornbach und diverse Betriebe.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:-) S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (500 m)-) Busstation: 86A, 87A, 96A und 26A (450 m)-) Straßenbahnstation: 25 und 95 (450m)-) in ca. 25 Minuten in die Innenstadt mit 25 Straßenbahn und U1 U-Bahn Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: 86A, 87A und 95A Genochplatz, Miriam-Makeba-Gasse, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof, Donaustadt, Stadlau, Stadlauer StraßeObjektnummer: 207538