Exklusives Wohnen am Cobenzl! Neubau Gartenwohnung mit einer südseitigen Terrasse! Kahlenberg!

+++ HIGH CLASS LIVING +++ Erstbezug Gartenwohnung mit einer südseitigen TerrasseAuf einem wunderschönen Hanggrundstück im elitären Bezirk Döbling, wurden insgesamt elf exklusive Wohnungen errichtet. Der Baukörper ist terrassenförmig abgestuft. Alle Wohnungen sind Richtung Süden orientiert und präsentieren ein sehr ansprechendes Panorama inmitten der Weinberge.Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihrer grandiosen Lage, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität, der verwendeten Materialen, sehr viel Wert gelegt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Fertigstellung bereits erfolgt -) perfekt für Singles und Familien -) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei allen Einheiten-) Garagenplätze-) hochwertige Ausstattung-) durchdachtes Raumkonzept-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, diese befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über gesamt ca.161qm Wohnfläche, ca. 136qm Garten, ca. 19,90qm Terrasse und ist Richtung Süden orientiert.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum und GangBad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei HandwaschbeckenBad mit Dusche und einem Handwaschbeckenseparate ToiletteWirtschaftsraumFitnessraumWohnraum mit separater Kochnische ca. 63 m² – Zugang zu Terrasse und Garten1. Schlafzimmer - Zugang zum Garten2. Schlafzimmer - Zugang zum GartenTerrasse ca. 20 m² (südostseitig) vom Wohnraum begehbar Die Wohnräume wurden mit Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.Ausstattungsstandards:EchtholzeichenparkettGroßformatiges Feinsteinzeug in den NassräumenFußbodenheizung3-fach IsolierverglasungLuftwärmepumpeVorbereitung Internet und SAT AnlageAußenrollläden elektrischGärtnerische Gestaltung der GärtenKinderwagen-AbstellplatzFahrradabstellraumLagerräume Lage: An der Talsohle des Cobenzl gelegen, ist der Weinbauort Grinzing im Nordwesten Wiens.Die Ruhelage in der Cobenzlgasse ist durch den umgebenden Krapfenwald garantiert. Somit stehen Ihnen weitläufige Grünflächen für entspannte Spaziergänge und zum Wandern zur Verfügung. Infrastruktur:Das berühmte Cafe „Cobenzl“ ist in 15 Min. Fußweg bequem und schnell zu erreichen. In das Stadtzentrum von Wien gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30min, der Bahnhof "Wien Mitte" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45min erreichbar. In unmittelbarer Nähe, steht Ihnen die Busstation „Wagenwiese" – Bus 38A zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Kaufpreis:Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 1.199.000,--. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. +++ HIGH CLASS LIVING +++ Erstbezug Gartenwohnung mit einer südseitigen Terrasse!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Cobenzl, Grinzing, Döbling, Krapfenwaldl, Cobenzlgasse, Klosterneuburg, Kahlenberg!Objektnummer: 207957