++NEU++ Nette, optimal aufgeteilte 2-Zimmer ALTBAU-Wohnung in sehr guter, begehrter Lage!

Zum Verkauf gelangt diese schöne, optimal aufgeteilte ca. 45,59 m² große 2-Zimmer Wohnung in guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirk gelegen.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Diese wunderschöne, helle ca. 45,59 m² große Altbau Eigentumswohnung in gutem Zustand bietet einen Vorraum mit voll ausgestatteter Küche und Bar, ein Badezimmer mit Dusche & WC (Armaturen von Hans Grohe als auch WC, Waschtisch sowie Flachdusche von Villeroy & Boch) als auch Waschmaschinenanschluss , ein gemütliches, großes Wohnzimmer als auch ein kleines Schlafzimmer. Ein verschließbarer Abstellraum mit einer Größe von rund 0,91m2 am Gang vor der Wohnungstüre kann exklusiv mitbenutzt werden.Ende 2015 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Böden komplett erneuert, Küchenwand entfernt, WC und Bad vereint, neue Wasserleitungen bis zum Bad und innerhalb des Bads. Ausstattung:Die Wohnung ist gut ausgestattet:Hochwertiger Parkett Markenamaturen Hochwertige Küche Altbau-Elemente etc.Räumlichkeiten:Vorraum mit voll ausgestatteter Küche inkl. Bar Badezimmer mit Dusche und WCWohnzimmerSchlafzimmer(siehe Plan und aktuelle Fotos)Haus: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut situierten Altbaus. Das Haus hat eine strukturierte Fassade und bietet viele Elemente eines Stilaltbaus. Lage:Bei der Lage handelt es sich um eine der gefragtesten Lagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilferstraße und dem Westbahnhof zeichnen diese Mikrolage, die als sehr gut bezeichnet werden kann, aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!Verkehrsanbindung:Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 5 und die U-6 perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto ist man blitzschnell am Lerchenfeldergürtel.Preis:Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 248.000.-Die monatlichen Betriebskosten inkl. RF und Ust belaufen sich auf ca. 148,29€ monatlich.Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren:ej@adonia-immobilien.atDer IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, U3, BurggasseObjektnummer: 25513