Attraktives Büro / Praxis in generalsaniertem Altbau

Zum Verkauf gelangt eine geräumiges 82 m2 große Liegenschaft im Erdgeschoß eines 2010 generalsanierten Altbaus in ruhiger Lage bei bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur. PROVISIONSFREI VON PRIVAT – KEIN MAKLER MAKLERANRUFE werden ohne Erwiderung abgewiesen! Durch die optimale Raumaufteilung und die Lage im Erdgeschoß (bis auf zwei Stufen barrierefrei), bietet sich die Nutzung als Ordination oder Büro an. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt als Wohnung zu nutzen (beide Widmungen vorhanden). Auch als Anlageobjekt geeignet, die Vorsteuer-Rendite bei Vermietung liegt beim erwünschten Kaufpreis derzeit bei 4 % p.a. Beratung und Unterstützung der Finanzierung auf Wunsch möglich. Lage: Nähe Elterleinplatz, Straßenbahn 43 und 9 ca. 3 Min., Straßenbahn 44 ca. 5 Min., U-Bahnlinie 5: Anbindung ab voraussichtlich 2023; Räume: 1 zentrales Zimmer, 2 Kabinetten, 1 Vorzimmer, 1 Küche ,1 WC, 1 großes Badezimmer; Ausstattung: Fußbodenheizung, komplette Kücheneinrichtung, Kellerabteil; Fläche: Nutzfläche 82 m2, Kellerabteil ca. 8 m2; Preis: Kaufpreis: € 239.000,- entspricht € 2.914 pro m2 (lokaler Richtpreis gem. aktuellem Immopreisspiegel: € 3.000,- pro m2), Betriebskosten: € 150.-/Monat; Aktueller Energieausweis wird vor Vertragsschluss erstellt.