Exzellentes ATELIER - BÜRO beim AUGARTEN - ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

Exzellentes ATELIER - BÜRO beim AUGARTEN - ERSTBEZUG nach Kernsanierung! In unmittelbarer Nähe AUGARTEN befindet sich dieser großzügig & perfekt angelegter ATELIER ! Dieses BÜRO / Atelier befindet sich in einem Wiener Gründerzeithause ( erbaut 1895 ) mit stilvollem Entree im UG, selbstverständlich BERIEREFREI und mit direktem Lift erreichbar ;Diese großzügige, hochwertig ausgestattete ATELIER / BÜRO besticht durch Lage, lichtdurchflutetes Arbeiten in sehr schöner Ambiente...Die ca. 190 qm Fläche teilen sich in folgende Bereiche:ein einladendes Eingangs-Bereich / Vorzimmer mit eigenem Lift-Eingang;Raum 1 mit exklusiven Einbauschränken - hochwertig, geeignet fürs Empfangsbereich - Rezeption, usw..;Raum 2 mit Kamin und geplanten Bereich für offene Küche mit Insel;Raum 3 - WINTERGARTEN;WC mit Handwaschbecken;Raum 4 mit Bad und eventuelle hofseitige Terrasse-Garten; 1 großzügiger Raum für weiteres Büro mit Straßenseitigen Eingang;Die Ausstattung ist hochwertig nach kompletten Kernsanierung - ERSTBEZUG, zB: Fußbodenheizung, eigenes Lift-Eingang direkt ins Büro, etc...Freizeitangebote: Erholungsgebiet - AUGARTEN mit Restaurant, Familienfreibad, Kinderspielplatz, Kindergarten, Sportplatz, usw...Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Autobus- und U-Bahnanbindung -U4, usw... Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen - Erholungsgebiet AUGARTEN, Gourmet-Gastronomie, Nähe zum Donaukanal, etc... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap