Hofseitige Anlegerwohnung mit Balkon (baugenehmigt) am Währinger Gürtel, Rendite ca. 2,2%

Diese hofseitige Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses aus der Gründerzeit.Raumaufteilung: Vorzimmer 2,43m², Küche 8,30m², Zimmer 19,66m², Kabinett 11,02m², Dusche + WC.Diese Wohnung ist unbefristet vermietet. Jahresertrag ca. € 3.787,20.Im Zuge des geplanten Dachausbaus werden ein Lift eingebaut, hofseitiger Balkon ca. 8 m² errichtet und Parifizierung durchgeführt werden.Lage: am Währinger Gürtel unweit der Volksoper und des Währinger Parks gelegen.Öffentliche Anbindung: U6 Währinger Straße, Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42, Buslinien 35A, 37A, 40A .Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap