NATURSCHAUSPIELE AUS ERSTER REIHE. WOHNTRAUM DIREKT AM WASSER.

ECHTES EIGENTUM AN DER ALTEN DONAU! TERRASSENTRAUM MIT AUSBLICK! DAS PROJEKT Zwischen Wasser und viel Grün fügt sich der Neubau harmonisch in die natürlich gewachsene Umgebung ein. Jede Jahres- und Tageszeit bringt hier etwas Besonderes mit sich. Im Sommer beobachtet man Segler, Ruderer und Surfer am Wasser, im Herbst das Farbenspiel der Bäume und im Winter, wie sich die Wasseroberfläche in eine zauberhafte Märchenlandschaft verwandelt. DAS APARTMENT Bei diesem Raumwunder erleben Sie das ganz besondere Wohngefühl: Wer die Wohnung betritt, wird vor allem durch Großzügigkeit willkommen geheißen. Da ist zum Beispiel die längsförmige offene Wohnküche, mit loftartigem Charakter, die den Blick uneingeschränkt auf die Alte Donau freigibt. Eine schönere Aussicht während des Speisens und Entspannens gibt es kaum. Die 51 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet fantastische Blicke in den Sonnenuntergang. Zum Ausruhen zieht man sich in den privaten Bereich zurück - in eines der drei geräumigen Schlafzimmer mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof. Zwei Bäder und genügend Stauräume runden den Wohntraum ab. DIE AUSSTATTUNG - Parkettböden in Eiche - Fußbodenheizung - Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung - Eigene Freifläche - Hauseigene Tiefgarage - Elegantes Stiegenhaus, natürlich belichtet - Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen Garagenplätze stehen im Haus für € 35.000.- zur Verfügung. DIE LAGE Die Gegend bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Haltestelle der Buslinie 33A befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in 7 Minuten zur U6-Station und dem S-Bahnhof Floridsdorf. Von der Straßenbahn-Station Fultonstraße bringen Sie die Linie 25 und 26 in nur wenigen Stationen zur U1-Station (Kagran/Kagraner Platz) oder U6-Station (Floridsdorf). Die kulinarische Vielfalt an Beisln, Cafés und traditionellen Wiener Wirtshäusern lädt zum Verweilen am Wasser ein. Eine enorme Steigerung der Lebensqualität bieten die zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. Zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches- und familiäres Naheverhältnis. Die Liv Immobilienvermarktung GmbH ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76