Top-Objekt, Erstbezug, Schlüsselfertig Hoch-Exklusive und Moderne 2 Zimmer Wohnung + Balkon im Herzen von Favoriten !

 2-Zimmer Wohnung mit beeindruckender Raumaufteilung.Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern 1. Wohnen im 10.Bezirk Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 44,54 m² Wohnfläche + 7,45 m² Balkon in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorzimmer betreten. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet Ihnenausreichend Stellmöglichkeiten.2. LageDie begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:  • U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz • Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O • Buslinie: 14A Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:Wasserturm FavoritenLaube ParkErholungsgebiet WienerbergKurpark OberlaaEisgeschäft Tichy• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegene Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind.3. Architektur und AusstattungDie Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Dieerstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.4. Raumaufteilung Nutzfläche: 44,54 m² Wohnfläche + 7,45 m² Balkon + Kellerabteil• 1 Vorzimmer • 1 separates WC + Waschbecken • 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank mit Badezimmerzugang • 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner + Waschmaschinenanschluss • 1 Wohnküche mit einer Fläche von ca. 22 m² • 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich5. Highlights • Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung • Modernes Zentral Heizsystem GAS • Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil • Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten • Integrierter Wandradio in den Nassräumen • 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster • Beheizter Spiegel im Badezimmer • Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC • Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen Energieausweis Werte• HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D) • fGEE: 1,63 (Klasse C) Aus Liebe zum AutoBei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,- Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten:EUR 269.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap