Provisionsrabatt & 6M Mietreduktion I UNIKAT MIT FABRIKS-FLAIR FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG BEI U4 & U6!!

A K T I O N ! ! Bei dieser Immobilie gewähren wir einen P R O V I S I O N S R A B A T T in Höhe von 3600€ brutto. Weiters kommen Sie in den Genuß einer M I E T Z I N S R E D U K T I O N für sechs Monate. Anstatt der Nettomiete von € 4.800,00 zahlen Sie sechs Monate lang nur € 1.500,00 + BK + USt. So können Sie das Objekt nach Ihren Vorstellungen herrichten und haben bis zum Anlaufen Ihres Projekts überschaubare laufende Kosten. Ein vielfältiges Nutzungsobjekt wartet darauf bespielt zu werden! Bei dem Objekt handelt es sich um ein gesamtes Gebäude in der Michael-Bernhard-Gasse. Das Haus ist sowohl öffentlich über die ums Eck gelegene U4 / U6 Längenfeldgasse als auch per Auto durch die Wienzeile optimal angebunden. Ob Büro, Tankstudio, Werkstatt, Garage für eine Oldtimer-Sammlung, Turn- oder Sporthalle ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 800qm, wobei der zentrale Raum eine riesige Halle mit beeindruckender Raumhöhe ist. Straßenseitig befinden sich zwei sympathische, große Räume mit großzügigen Fensterflächen, welche Industriecharme versprühen. Diese wären perfekt geeignet für Vorträge, Seminare, als Büro- oder Lagerfläche und Ähnliches. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Lagerraum auch noch getrennte Toiletten für Herren und Damen (mit je drei Einzelkabinen). Im 1. Stock sind mehrere Räume untergebracht, welche vor allem als Büro und für Besprechungsräumlichkeiten genutzt werden könnten. Ebenso befinden sich hier eine Toilette und eine Küche. Erwähnenswert ist die eigene Einfahrt ins Gebäude, welche in die Halle führt. Das Objekt ist in schon etwas in die Jahre gekommen, wird aber unbefristet vermietet. Durch moderate Investitionen könnte man daraus ein Schmuckstück machen. Durch die imposante Halle und den Industrie-Flair: ein absolutes Unikat am Immobilienmarkt!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Monatliche Kosten: 4.800,00 Miete netto 580,00 Betriebskosten netto 5.380,00 netto zzgl. 20% Umsatzsteuer = 6.456,00 brutto Rückfragen können Sie jederzeit gerne telefonisch oder per Mail richten an: Nikola Martinovic, MSc nm@nikomartini.com 0043 699 10 60 30 45