** DG-Maisonette in 1030 Wien ** 3-Zimmer Wohnung mit 2 Freiflächen (ca. 16 m²) und TOP-Ausstattung

STIL trifft MODERNEIn einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit  im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 5 wunderschöne DG Wohnungen in Größen zwischen 46 m² - 113 m² sowie 6 Tiefgaragenplätze zum Verkauf.Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau.PROJEKT HIGHLIGHTS16 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon)5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 46 und 113 m²optimales und durchdachtes RaumkonzeptAbsolute RuhelageDie Ausstattung:Landhausdiele (Eiche) ParkettbodenFußbodenheizungGroßformatige, moderne Fliesen von MarazziSanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen3-fach isolierverglaste ALU-PVC FensterSicherheitstürenKlimaanlagen im DGLiftBezugstermin Altbauwohnungen: ca. März 2021Bezugstermin DG-Wohnungen: ca. Juni 2021Die gegenständliche 3 Zimmer DG-Maisonette (Top 20) erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon 6,67 m² und einer ca. 10 m² großen Terrasse.Raumaufteilung Top 201.DG:Vorraumgeräumige Wohnküche (ca. 39 m²) sowie Zugang zum hofseitigen Balkon (ca. 6,8 m²)Bad mit Duscheseparates WChofseitiges, helles Schlafzimmer (ca. 14 m²)2.DG:geräumiges, helles "Master-Bedroom" mit ca. 23 m² mit eigenem Bad ensuite (ca. 8,33)Bad mit Wanne und Fenstergroßzügige Terrasse mit ca. 10 m²Das Projekt besticht durch ein optimales Raumkonzept, hochwertige Materialien und professionelle Abwicklung.Außerdem verfügt die Wohnung vom 2. DG über einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.Das zukunftsorientierte Gebiet im 3.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.Öffentliche Anbindung: Linie 0, 18 | UBahn U1 (Hauptbahnhof) oder U3 Kardinal Nagl Platz  | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 13A, 69A, 77AAufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.Kaufpreis:EUR 699.000,00Nebenkosten:Provision: EUR 25.164,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)Betriebskosten folgen! (ca. 2,60 €/m²)Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen BesichtigungsterminBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten!In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap