Hochwertiges, schönes City-Flat mit Terrasse !

Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese ca. 44 m² große Wohnung mit Balkon in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks ! Die historisch wertvolle Biedermeier Anlage befindet sich in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und bereichert auch durch eine von außen absolut uneinsehbare private und weitläufige Grünoase mit altem Baumbestand und steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert (Kastenfenster, Türen, Bodenbeläge, Materialwahl der Biedermeierbausubstanz entsprechend). Zur ruhigen hofseitigen Grünanlage konnten mittels eines architektonisch anspruchsvollen Zubaus nach Süden orientierte Balkone und weitläufige Terrassen gewonnen werden. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Die Wohnungen wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Raumaufteilung: • Wohnküche: ca. 20 m² • Balkon: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 11 m² • Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet • Vorzimmer: ca. 8 m² Ausstattung: • Vom Tischler gefertigte Einbauküchen, Fronten und Korpen Eiche natur geölt, eingefräste Griffleisten, Arbeitsplatten und gesamte Nischenverkleidung im Arbeits- und Kochbereich aus hitzebeständigen weißen Kompaktplatten. Sämtliche Geräte (vollintegriert) der Marke Siemens Premium Segment (Geschirrspüler, Glaskeramikkochstelle, Kühlschrank und Abluft-Dunstabzug) • Vorraum und Garderobe sind mit Einbauschränken ausgestattet (Fronten: Eiche geölt). • Sonnenschutz: textile Außenbeschattung. • Fußbodenheizung. • In den Wohnräumen: Massiv-Stabparkett (500 x 70 x 22 mm), Eiche geölt und gewachst. • In den Sanitärräumen: Glasmosaik und Zementfliesen, zusätzlich mit Elektrobodenheizung ausgestattet. Infrastruktur im Gebäude: • Satellitenanschluss, Telekomanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden. • Versperrbares Haus im Hofbereich für Fahrräder und Kinderwägen. • Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Umgebung/Infrastruktur: • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. • In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser. • Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar.  Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke • Straßenbahnlinien: 10, 58, 60 • Buslinien: 51A, 56A, 56B Laut Energieausweis vom 19.7.2012 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 44,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap