Erstbezug | 220 m² Eigengarten | Ziegel-Massiv | Top Lage | hochwertige und qualitative Ausstattung

EXKLUSIV LIVING - NEUSTIFT | Luxuriöse Wohnen in einer der schönstens Gegenden WiensTop 11 - 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC mit großem EigengartenZum Verkauf gelangt eine Gartenwohnung der Extraklasse. Die Gartenwohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat aufgrund der Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum ca. 220 m² großen Eigengarten. Die Wohnung ist süd/westlich ausgerichtet und bietet viel Sonne im Garten und dank der modernen und hellen Bauweise mit vielen Fensterelementen auch viel Licht in den Wohnräumen.Bei der Errichtung des 16 Parteien-Hauses wurde das Augenmerk auf eine nachhaltige und solide Bauweise gelegt. So wurde in Ziegel/Massivbauweise errichtet. Erdwärme versorgt das gesamte Haus im Winter mit Wärme mittels Fußbodenheizung, eine Deckenkühlung im Sommer für angenehmes Raumklima. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Jeder Wohnung stehen 1-2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Es kann zwischen einem "normalen und einem Stellplatz mit E-Ladestation" ausgewählt werden.Fakten | Highlights | AusstattungParkettböden Eiche Natur, geölt in allen Wohn- und SchlafräumenGroßzügige Terrassen, Balkone und GärtenGroßformatige Feinsteinzeugplatten (60x60cm) in den Sanitärbereichen, Vorzimmern, AbstellräumenElektrisch bedienbare Außenbeschattung mit Raffstorelamellen reflektieren eintretendes Sonnenlicht an die Decke und schützen vor Hitze; niedriger Wärmeeintrag, passive KühlungHigh-End Glasfaserverkabelung3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und TerrassentürenFlächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe-Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)besondere Schallisolierung der Wohnungstrennwände, ZiegelRaumhöhe ab 2,55 m, Innentüren 2,20 mweitere Highlights entnehmen Sie der Bau & Ausstattungsbeschreibungnähere Infos unter 1190.real-vision.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.---------------------------------------------------------------------------------------------------------WIR SCHENKEN IHNEN DIE ERSTE MIETE- AKTION - Bis 31.12.2020 eine Mietwohnung über Real VISION Immobilien mieten und wir schenken Ihnen die 1. Miete. Alle verfügbaren Mietwohnungen finden Sie unter https://www.real-vision.at*Bei Mietanbotsabgabe das Losungswort „VISION 1. Miete“ im Mietanbot vermerken (ausgenommen von dieser Aktion sind Wohnungen in der Seestadt) Der Mietbeginn muss vor dem 01.01.2021 liegen!---------------------------------------------------------------------------------------------------------Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.---------------------------------------------------------------------------------------------------------360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K -  auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbarWir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit.---------------------------------------------------------------------------------------------------------Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap