Ein Katzensprung zur U4, geringe Betriebskosten

Zwischen Schönbrunner Schloßpark und U-BahnEine großzügige 3 Zimmer Wohnung (ausbaubar auf 4 Zimmer) sucht einen neuen Eigentümer. Das Domizil ist verkehrsgünstig (nur 200m von der nächsten U-Bahnstation entfernt) und trotzdem ruhig gelegen, da das Schlafzimmer in den Innenhof orientiert ist. Der Eingang zum Schloß Schönbrunn ist ca. 1km entfernt.  Die im 2. Stock (ohne Lift) situierte Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und wurde saniert: Neue Parketten, INTERNORM Schallschutzfenster (3-fach-verglast), innen-liegende Jalousien, neue Innentüren & Glastüren. Das Bad ist groß und bietet Badewanne und Dusche plus eine Waschmaschine & Wäschetrockner. Im Wohnsalon gibt es einen Kaminanschluß für einen offenen Kamin ! Großes Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.Highlights:• Eigener Hausbesorger • Sehr geringe BK. und gute Hausverwaltung • Hohe Rücklagen ( I-Fonds) ca. 187.000.- • Potenzial für den Ausbau eines Balkons Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil (ca. 10qm) mit StromanschlußRaumaufteilung:Über das Vorzimmer (Abstellraum!) erreichen Sie rechterhand die Küche (7qm) und das Kabinett (8qm). Linkerhand befinden sich Bad & WC. Geradeaus kommen Sie in den großen Wohnsalon (34qm), an den sich hofseitig das Schlafzimmer (27qm) anschließt.Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnlinie 4, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für Sportler bietet sich der Schönbrunner Schloßpark zum Joggen an. Spar-Markt in der Schönbrunner Schloßstraße, wo sich auch das bekannte Cafe RAIMANN befindet. Mehrere praktische Ärzte in der Nähe.Kaufpreis: nur 370.000.-Mag. Martin Hatz 0676-549 42 99 mh@fermoso.at Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.Wir kümmern uns auch gerne um Ihre Finanzierung. Profitieren Sie von unserem kompetenten Netzwerk !Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap