1030! Exklusive Bürofläche mit perfekter Anbindung

1030! EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE MIT PERFEKTER ANBINDUNG!Zur Vermietung gelangt eine exklusiv designte, wunderschöne Bürofläche von ca. 623 m² im 4.OG eines gepflegten Gründerzeithauses mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Bürofläche ergibt sich aus der Zusammenlegung von 3 Tops und einem Lager. Von der U4 Station Stadtpark ist man fußläufig in 2 Minuten im Büro. In der Mittagspause lädt der Stadtpark zum Verweilen ein. Für Gäste und Geschäftskunden bietet das Intercontinental Hotel gleich gegenüber ein perfektes Service. Das Büro wurde von einem Innenarchitekten sehr exklusiv und repräsentativ eingerichtet. Die Möbel können gegen eine entsprechende Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. AUSSTATTUNG • Lift im Haus  • nicht barrierefrei • Klimaanlage in jedem Raum • Schallschutz in allen Räumen • Notausgänge beschildert • Feuermelder vorhanden • 4 Eingänge • Decken- und Wandbeleuchtung in den Gängen • 2 klimatisierte Serverräume • 2 helle Wohnküchen vollausgestattet mit Fenstern • 1 helle Küche  • großes trockenes Kellerabteil • kleiner, entzückender Balkon  • Kindergarten im Haus • Fahrradabstellplatz vor der TüreMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 9.500,00 (zzgl. 20% UST)  Betriebskosten netto: € 909,05 (zzgl. 20% UST) Aufzugskosten netto: € 104,64 (zzgl. 20% UST) Kosten Klimaanlage: € 300,00 (zzgl. 20% UST)  Lager: € 49,96 (zzgl. 20% UST)  Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzug, Klimaanlage, Lager und UST: € 13.036,38 Kaution. € 40.000,-- Provision: 3 BMM zzgl. 20 % UST (€ 32.590,95 + 20% UST = € 39.109,14)Mietvertrag: Unbefristet (Kündigungsverzicht 5 Jahre)Bezug: nach VereinbarungLAGE/INFRASTRUKTUR Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Gehminuten erreichbar.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG  U4 Station Stadtpark: 2 Minuten zu Fuß Buslinien: A4, N75Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap