Fine Line! High End Penthaus @ Schloss Belvedere

Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten Jahren innen und außen instandgesetzt. Das zu erwerbende Apartment befindet sich in einem neuen Dachgeschossaufbau in der Finalisierung zum Erstbezug.Das mit Liebe zum architektonischen und technischen Detail ausgestattete Penthaus mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² begeistert durch seine konsequent stilvoll dezente Gestaltung vereint in Farbe, Form und Funktion.Von der Wohnküche aus betritt man den ruhigen, uneinsehbaren sowie teilüberdachten Innenhofbalkon mit ca. 25 m². Von diesem aus führt eine bequem gewendelte Stiege mit Holzoberfläche auf die darüber liegende Terrassen 1+2 (ca. gesamt 52 m²) mit vorbereiteten Outdoor-Cooking-Anschlüssen. Dieser Bereich ist ebenso mit dem Personen-Lift erreichbar. Ein Speiseaufzug verbindet die Wohnküche im Vorraum mit der Dachterrasse mit vorbereiteten Verrohrungen für eine zukünftige Outdoorküche.Eine 3. Dachterrasse auf der höchsten Ebene mit ca. 74 m² erstreckt sich längs über das Dach und ermöglicht einen 360° Rundblick über die Dächer Wiens.Sämtliche Einbaumöbel wurden mit höchstem Anspruch vom Tischler Krizek eingepasst. Steine und Waschtische stammen von dem Hersteller Breitwieser.Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmern sowie großzügig eingepassten und innenbeleuchteten Kleiderschränken, die genügend Stauraum bieten. Das Arrangement des Grundrisses bietet außerdem die Möglichkeit mindestens 2 weitere Räume (von 3 auf 5)  zu erweitern. So könnte das vorgesehene Kinderzimmer auch als Home-Office genutzt werden.Der Wohn-und/oder Home-Office Bereich ist ebenso durch eine Wand abtrennbar und kann auch als Essbereich genutzt werden.Besonders hervorzuheben sind neben der hochqualitativen Einrichtung mit hochwertigsten Materialien die außerordentlich angenehm luftigen Raumhöhen bis rund 3,70 m.Die Einzelraumregelung der Bäder erfolgt über elektrische Unterputz Wandheizungen, die als Handtuchtrockner ausgeführt sind.Das Lichtdesign bzw. dessen Ausführung wurde von der Fa. Egger Licht angefertigt.Ein Soundsystem von Bose sorgt für kabellosen Musikgenuss in allen Räumen sowie auf dem Balkon.Die Außenflächen wurden mit hochwertigsten Pflanzgefäßen mit großem Fassungsvolumen für eindrucksvolle Dachgartenvegetation vom Schlosser passgenau und platzoptimierend ausgestattet und vorbereitet. Durch ihre Gestaltung bieten diese zusätzlichen Sichtschutz.Ein Waschmaschinenanschluss ist im zugehörigen Kellerabteil installiert worden. Dieses ist ebenso mit dem Lift erreichbar.Aktuell sind 2 Parkplätze in einer benachbarten, barrierefrei erreichbaren  sowie großzügigen Tiefgarage angemietet vom Verkäufer und könnten nach erneuter Anfrage übernommen werden.Ausstattung: Innen: Parkettboden Eiche Unikatdiele & Breitwieser Steine in Bädern & WCs sowie ein Gäste WC mit Parkett, eingepasste Tischlerarbeiten in allen RäumenTerrassen : Thermoesche & SteinfliesenWände in Bädern & Bank im Vorraum: dekorative zementäre Spachtelbeschichtung aus KerakollMasterbad: mit freistehender Wanne (Vallona, Pichola) separates WC (Kartell by Laufen) & Waschtisch von Breitwieser in Armani BeigeHeizung:Brennwerttherme mit 150l SpeicherFußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung f. AufenthaltsräumeEinzelraumregelung der Bäder erfolgt über elektrische Unterputz Wandheizungen in Form von Handtuchtrocknern, gesteuert durch Thermostat und ZeitreglerRinnenbegleitheizung zur Sicherung der Entwässerung entlang der Dachterrassen in 2 SchaltkreisenLüftung:Alle innenliegenden Räume werden mechanisch entlüftetSeparate WC-LüftungenKüchenventilation DG mit AbluftgerätKlimaanlageMultimedia:Satellitenanschluss ist vorbereitetAlarmanlage über BewegungsmelderBeschallung über eingebaute BOSE-Boxen in den Decken bzw. OutdoorboxenKüche: Einbaugeräte von Miele, Gaggenau und BoraSpeiseaufzug und ein großes Kühlfach befinden sich zusätzlich im Bereich des VorraumsElektroinstallationen: Steigleitungen wurden neu errichtetErdungsanlage & BlitzschutzSprechanlage (Audio/Video)RauchwarnmelderSchalterprogramm von BiticinoBUS-Installation mit Glas-Touch Panels steuert Beschattung, Multimedia, Licht, Dachflächenfenster, Klimaanlage (Daikin, 7 Innengeräte, 1 Außengerät)Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die Goldeggasse (4.), angelegt 1823 nach der Parzellierung der Weyringerschen Sandgestätten, benannt (1862) nach dem bereits 1381 erstmals erwähnt Flurnamen Goldegg; vorher Annagasse. (Quelle Geschichte Wiki)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap