GENERALSANIERTE 3-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG

Diese generalsanierte 3-Zimmerwohnung, in der Größe von ca. 82 m², befindet sich in einem klassischen Altbau im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Morsegasse 16, welcher einer umfassenden und nachhaltigen Sanierung unterzogen wurde. Die Wohnung ist im 3. Stock mit Lift situiert, WSW und ONO ausgerichtet, verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung, sowie eine neue Elektrik. Die Wohnung ist loftartig ausgeführt, der Eingangsbereich wurde partiell durch eine Glastrennwand vom Wohnbereich, welcher über zwei französische Balkone mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof verfügt, abgetrennt. Eine stylische Küche mit Kochinsel und Siemens-Geräten wurde bereits installiert. Zwei Zimmer gehen vom Essbereich ab, wobei jedes der beiden Zimmer über einen Abstellraum verfügt. Die Wohnung ist, bis auf die Sanitärbereiche, mit Eichenparkette versehen und klimatisiert. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ausstattung: + Fußbodenheizung - in allen Räumen; Gasbrennwertgerät + Klimaanlagen + Bodenbeläge VR, AR, Zimmer, Wohnküche: Eiche Classic + Badezimmerausstattung mit Badewanne, Cosmo Badheizkörper Meteor. + Fliesen in Bad und WC – Wand- und Bodenbelag: Fliesen Duit Beige Format 30x60 cm + Küche mit Siemensgeräten + Französischer Balkon Öffentliche Anbindung: Die unmittelbare öffentliche Anbindung ist in erster Linie durch die Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung an die Schnellbahn, wie auch die U6 Station Floridsdorf, wie auch U1 Station Kagraner Platz gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den zahlreichen Geschäften auf der Pragerstraße, wie auch am nahe gelegenen Am Spitz gegeben, ebenso Banken, Trafik und Gastronomie. Das Naherholungsgebiet Neue Donau, ca. 950 m entfernt, bietet die Möglichkeit zur Entspannung, sportliche Aktivitäten können z.B. mit dem Fahrrad am Radweg auf der Donauinsel mit Verbindung mittels Radweg Donaukanal ins Zentrum von Wien gesetzt werden. Energieausweis: HWB: 114 kWh/m²a; Klasse: D Betriebskosten: BK netto: € 1,98/m² zzgl. 10% Ust. Reparaturrücklage: € 0,75/m² Lift BK: ca. zwischen € 0,83-1,10/m² zzgl. 10% Ust. bei ausschließlicher Nutzung durch die Wohnungen Top 20, 21 und 22. Sollten noch weitere Wohnungseigentümer den Lift benützen, verringern sich die laufenden Liftbetriebskosten entsprechend. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: 0676/72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.