FLORIDO YARDS – ERSTBEZUGSWOHNUNG ++ 2 Zimmer Wohnung mit komfortabler Ausstattung ++

FLORIDO YARDS – ERSTBEZUGSWOHNUNGEN im Herzen von FloridsdorfDieses Erstbezugsprojekt besteht aus drei Baukörpern welche über gesamt 102 Wohneinheiten verfügen. Die Wohnanlage bietet enormen Freizeitwert, welcher für Singles als auch Familien geeignet ist. Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 87m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Ein großer begrünter Innenhof lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.Ausstattung:Baulos B: Erdgas-Brennwertkesselanlage-Fußbodenheizung Baulos C: Fernwärme Fußbodenheizungbegrünter InnenhofMehrschichtparkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)vollausgestattete Einbauküchenmanuelle Außenjalousien Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle MarkisettenDachgeschosswohnungen verfügen über eine KlimaanlageEin Stellpatz kann optional für 108,- brutto im Monat angemietet werden Kellerabteil pro WohneinheitÖffentliche Anbindung:Straßenbahnlinie 30, 31S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755Dieses Objekt ist nicht barrierefrei.Bezugsfertig: ab 01.12.2020Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristDie Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).Nebenkosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision VertragserrichtungskostenERSTBEZUG – mit sehr guter Infrastruktur nahe der DonauinselIn sehr guter Lage in Floridsdorf entstehen gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen. Die Wohnanlage bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 31 bis 97m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.Ausstattung:Fußbodenheizunggroßteils der Wohnungen verfügen über FreiflächenMehrschichtparkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)vollausgestattete EinbauküchenGarage Kellerabteil pro WohneinheitÖffentliche Anbindung:Straßenbahnlinie 30, 31Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755Diese Objekt ist nicht barrierefrei.Bezugsfertig: nach VereinbarungBefristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristDie Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!Energiekennzahlen: Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Nebenkosten: 3 BMM Kaution 2 BMM Provision VertragserrichtungskostenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <2.675m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.900m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <100m Polizei <500m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m U-Bahn <2.100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap