INTERESSANTES WOHNUNGSPAKET + ROHDACHBODEN! Schnell zuschlagen! WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! U4! Matznerpark

ATTRAKTIVES WOHNUNGSPAKET INKL. ROHDACHBODEN - WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein Wohnungspaket inkl. Rohdachboden in toller Lage des 14.Bezirks. In Summe werden 4 Wohnungen mit knapp 200m2 Wohnfläche, wovon 1 Wohnung ein Leerstand, 1 Wohnung befristet sowie 2 Wohnungen unbefristet vermietet sind. Ebenso ist der Rohdachboden Teil des Pakets, bei welchem eine Wohnfläche von ca. 139m2 zzgl. Freiflächen von ca. 24,53m2 realisiert werden können. Die Einreichplanung liegt bereits auf (es wurde jedoch noch keine Genehmigung erteilt). Die Mieteinnahmen für die vermieteten Einheiten belaufen sich auf ca. 815,--€ / monatlich.Die begehrte Lage des 14.Bezirks begeistert vor allem mit der raschen Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns, welches man in weniger als 10 Busminuten erreicht. Auch die U4-Braunschweiggasse ist fussläufig in 10 Minuten zu erreichen und demnach ist zusätzlich, zu der vor der Haustüre gelegenen Straßenbahnlinie 52, die tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Für kurze Spaziergänge bzw. für den geliebten Hund steht einem der Matznerpark zur Verfügung. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Kindergarten sowie Gymnasium garantieren eine perfekte Infrastruktur.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) tolle Wohnungspaket inkl. Rohdachboden mit Wertsteigerungspotenzial• ) gutes Preis-/Leistungsverhältnis• ) TOP-Infrastruktur – 10min mit dem Bus bis zum Schloss Schönbrunn, U-Bahn fussläufig erreichbar• ) Einreichplanung für Dachbodenausbau bereits vorhanden (Genehmigung liegt noch nicht auf)• ) helles Wohnambiente - südseitige Hoflage• ) traumhafter WeitblickWohnungen + Rohdachboden:Die Liegenschaft umfasst folgende Einheiten:Top9-10: ca. 73m2 - unbefristet vermietet - ca. 254,--€ monatliche Mieteinnahmen NettoTop12: ca. 35m2 - unbefristet vermietet - ca. 77,--€ monatliche Mieteinnahmen NettoTop15-16: ca. 55m2 - befristet bis 30.05.22 vermietet - ca. 486,--€ monatliche Mieteinnahmen NettoTop17: ca. 38m2 - LeerstandRohdachboden: ca. 139m2 WNFL zzgl. ca. 16m2 Terrasse + ca. 9m2 Balkon erzielbar (Planung vorhanden)Ausstattungsstandard:Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten "Altbau". Die Wohnung sind in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Mit wenigen Handgriffen können diese jedoch wieder in einen sofort beziehbaren Zustand verwandelt werden. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden, demnach kann überall eine Gasetagenheizung realisiert werden. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster.Kaufpreis:Der Kaufpreis für das Wohnungspaket + Rohdachboden beläuft sich auf preiswerte 725.000,--€.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 – Braunschweiggasse ist fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3 und U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene Matznerpark bietet Grünflächen für einen kurzen Spaziergang.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U4 - Braunschweiggasse Straßenbahn 52 Buslinie 51AS-Bahn S45, S50Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahnlinien U4 – Hietzing sowie die U3 - Hütteldorfer Straße Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie das Gymnasium Linzerstraße stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 123 kWh/m2a und entspricht der Klasse D.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Schnell sein! INTERESSANTES WOHNUNGSPAKET + ROHDACHBODEN! WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL! U4! Matznerpark.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap