Ab ins Grüne: Eckreihenhaus mit großem Garten und viel Platz für Ihre Familie

Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und sofort bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!Ab ins Grüne: Dieses Eckreihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage und unterteilt sich wie folgt:Im Herzen von Aspern im 22. Bezirk, mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, steht ein außergewöhnliches Reihenhaus mit sehr großem Garten zum Verkauf. Das Haus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, ist auf 3 Geschosse aufgeteilt (Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG) und befindet sich in einem perfekten Zustand.Die große Galerie verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das sehr große Galeriefenster (4 x 2m) ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern spendet auch zusätzlich viel Licht.Im offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie in den weiteren Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Die offene, großzügig gestaltete Küche wurde von einem Tischler angefertigt und bietet viel Stauraum. Auch im Schrankraum befindet sich ein maßangefertigter Einbauschrank.Für heiße Sommertage sind die Schlafräume im 2. Obergeschoss mit einer Samsung Klimaanlage ausgestattet.Die Böden im Vorzimmer, WC und Badezimmer sind aus Feinsteinzeug.Auf der rund 20m² großen Terrasse wurden hochwertige Bangkirai-Holzdielen verlegt und die elektrische Markise bietet Schutz vor Sonne und auch Regen (wasserabweisendes Material).Des Weiteren ist eine automatische Garten-Bewässerungsanlage mit Versenkregner eingebaut. Die moderne Gartenhütte bietet zusätzlich weiteren Stauraum für Gartengeräte.Vor dem Haus befinden sich zwei Autoabstellplätze und zusätzlich eine eigene Garage, von der man direkt in das Haus gelangt.Das Haus ist mit einer professionellen ESSECCA Alarmanlage ausgestattet.In den vergangenen 6 Jahren wurde das Gebäude sukzessive generalsaniert (Dach, Fassade, Blitzschutzanlage, Elektro).Die Reihenhausanlage verfügt über einen Gemeinschaftsraum (z.B. für Kindergeburtstagspartys) sowie einen großen Gemeinschaftsgarten inkl. Sandkiste.Das Haus befindet sich in einer sehr angenehmen, familienfreundlichen Umgebung mit einer netten Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Zentrum von Aspern und die ausgezeichnete Infrastruktur befindet sich das Reihenhaus in einer idealen Lage.AUSSTATTUNGSMERKMALEKlimaanlage SamsungAlarmanlage ESSECCAFernwärmeheizungKamin vorhandenAußen-JalousienEinbaukücheKüchengeräte von Neff; großer, freistehender Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfelmaschinegeölter Echtholzparkettboden; EicheGartenhütteStahlwandbecken mit SandfilteranlageStein-HochbeetTerrasse aus hochwertigem Bangkirai Holzelektrische MarkiseBrunnenanlageautomatische BewässerungsanlageRAUMAUFTEILUNGErdgeschoßGarageVorzimmerWCAbstellraumSchlafzimmerObergeschoßGroßzügiger Wohn- Ess- KüchenbereichObergeschossVorzimmer / GallerieKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Begehbarer SchrankraumBadezimmer / WCLageÖFFENTLICHE ANBINDUNGU-Bahn U2: 1km (Aspernstraße); zu Fuß ca. 15 minBus 97 A: 140m; zu Fuß ca. 2 minBus 26 A: 500m; zu Fuß ca. 7 minINFRASTRUKTUR2 Volksschulen (650m)Gymnasium (1000m)4 Kindergärten (300m – 750m)Lebensmittelgeschäfte (350m Billa, Spar, Hofer)Praktische Ärztin (300m)Krankenhaus SMZ OstMehrere SpielplätzeNaherholungsgebiet LobauIm Zentrum Aspern – alles in Gehweite:Drogerie BipaBäckerei StröckBanken (Erste, Raiffeisen, BankAustria, Bawag, Volksbank)ApothekeFriseureRestaurantsEnergieausweis/HeizungHWB (kWh/m²/Jahr): 80Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Kaufpreis: € 649.000,-Betriebskosten: ca. 256,15 Euro pro Monat inkl. ca. 57 Euro Reparatur-RücklageProvision: 3% + USt. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und sofort bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!!Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:Daniel Rudigier, M.Sc.Mobil.: +43 664 / 50 28 005E-Mail: dr@immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGWagramer Straße 102 A-1220 WienTel.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.atBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap