Moderne, hochwertige Liegenschaft an nördlicher Wiener Stadtgrenze

Wohnfläche: ca. 212 m² Wohnnutzfläche: ca. 443 m² Grundfläche: ca. 675 m² Baujahr: ca. 1980-2001 Sanierung/Ausbau Dachboden: 2016-2020   7 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse/Atrium, 2 Bäder, 1 separates WC, 3 Zimmer im EG und 3 Zimmer im ausgebauten DG, ca. 127 m² Kellerräume, Garage Ebener Garten Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Nahversorger im Ort bzw. entlang der südlich gelegenen Breitenleer Straße, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Ikea, Möbelix, Obi, Media Markt etc.) im etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau. Die hochwertige, gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich nur wenige Minuten von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, in Raasdorf im Marchfeld. Über einen überdachten Gang erfolgt der Zugang ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche mit Miele Markengeräten, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Atrium, Bad mit Wanne, separates WC und drei Zimmer befinden. Das neu ausgebaute Dachgeschoß erreicht man über ein offenes, helles Stiegenhaus. Drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellraum, ein kleiner Balkon sowie ein ca. 32 m² großer Dachboden stehen zur Verfügung. Im ausgebauten Keller befinden sich 6 Kellerräume, die als Stau- und Lagerräume, Werkstatt, Waschküche etc. genützt werden können. Im ca. 24 m² goßen Kellerraum 3 gibt es eine Dusche und WC, wodurch sich dieser Raum als Fitness-/Wellnessraum eignen würde. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, KFZ-Abstellplatz, automatische Gartenbewässerung, BWT Entkalkungsanlage, Alarmanlage usw. stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich in Glinzendorf, Pflichtschulen in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf. Die Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donauauen mit ihren Radwegnetzen ermöglichen den Radfahrern ideale Anbindungen. Der Golfclub Wien Süßenbrunn sowie der St. Stephan Reitstall der Sportunion sind ebenfalls gut erreichbar, ein idyllischer Badeteich, der nur für Raasdorfer Bürger zugänglich ist, liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Marchegger Ostbahn (S 80) ist die nächste U-Bahnstation Aspern in ca. 8 Min. erreichbar, zum Hauptbahnhof benötigt man ca. 30 Min. Der Gewerbepark Stadlau, wo man auch auf die S2 auffahren kann, liegt ca 8 km entfernt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664/39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26