Erstbezugs-Dachterrassenwohnung im Grünen

Die repräsentative ca 109 m² große Neubauwohnung verfügt über einen 28 m² Balkon sowie 50 m² exklusive Dachterrassenfläche. Neben einer luxuriösen Dachterrasse mit traumhaftem Rundumblick von den Weinbergen bis über die Stadt verfügt die repräsentative Dachterrassenwohnung über eine Wohnküche mit direktem Zugang auf den Balkon sowie 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum und Vorraum. Direkt am Fuße des Gallitzinberges wurden 2020 auf 4 Geschossen insgesamt 11 hochwertige, moderne Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und schöne Freiflächen. Der Neubau befindet sich in Grünruhelage und hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, S45, 2, 10, 44, 46, 45B, 46A, sind in unter 10 Minuten Fußmarsch erreichbar). Ein hauseigene Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem: das Erholungsgebiet Steinhofgründe, die Jubiläumswarte, das Ottakringer Schwimmbad, die Kufner Sternwarte, . . . Die Planung und Konzeption des Gesamtprojektes wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und es wurden nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 27.09.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 36,74 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,796, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A