Dachgeschosswohnung (Erstbezug) in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt eine exklusive, zweistöckige, ca. 136 m² große Dachgeschosswohnug inklusive 4 Terrassen/Balkone mit einer Gesamtgröße von ca. 35 m². Die Wohnunung ist wie folgt aufgeteilt: 1.Dachgeschoss: • zwei Zimmer • ein Bad (mit Wanne und Dusche) • zwei WCs (eines davon separat) • ein Vorraum • ein Abstellraum • eine Terrasse • ein Balkon 2.Dachgeschoss: • große Wohnkücke • zwei Terrassen Das von Herrn Architekt Hans Fenz 1904 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Geh-Minuten von der U-Bahn-Station „Währinger Straße/Volksoper“ entfernt. Die Buslinie 40A sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich in unmittelbarer Umgebung - nur drei Straßenbahnstationen vom „Schottentor“ und somit von der „Inneren Stadt“ entfernt. Viele kleine und größere Geschäfte und Betriebe in der Umgebung - ganz besonders das „Kutschkerdörfl“, laden zum Einkaufen ein und versprechen gemütliche Abende. Wer lieber in der Natur spazieren geht, kann dies im unweit gelegenen Türkenschanzpark, zu jeder Jahreszeit. Die stillvolle Fassade des Altbaus wird von prunkvollen Verzierungen geschmückt. Hohe Decken, Stuck an den Wänden, sowie ein wunderschön verziertes Stiegengeländer erinnern an eine längst vergangene Zeit. Es entstehen zwei moderne Dachgeschosswohnungen inklusive Terassen/Balkonen, die mit klaren Linien punkten und den „Altbauflair“ optimal mit dem urbanen Wohnstil verbinden. Besonderes Augenmerk wird bei dem Bau auf hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen, Fussbodenheizung und vieles mehr gelegt. Außerdem wird im Zuge des Dachgeschossausbaues ein Lift eingebaut. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 20.08.2020 ordnungsgemäß vor, der HWB beträgt 33,70 kWh/m2, Klasse B, der fGEE beträgt 0,729 - Klasse A. Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. vom Gesamtkaufpreis. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A