UNBEFRISTETE 91 m2 ALTBAU MIT 9 m2 BALKON, Wohnküche, 2 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, gefördert, Bernhardtstalgasse

IN DER BERNHARDTSTALGASSE - ECKE TROSTSTRASSE GELANGT DIESE GEFÖRDERTE 90,58 m2 ALTBAUWOHNUNG MIT 8,59 m2 BALKON IM HOCHPARTERRE ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG!!Ablauf der Förderdauer wäre der 20.05.2026! Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer; Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ca. 8,59 m2 Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer; Abstellraum, einem WC mit Handwaschbecken; einem Badezimmer mit Badewanne-Waschtisch und Waschtrockner, einem Kellerabteil;Ausstattung: + Parkettböden, Fliesenböden + hauseigene SAT/TV-Anlage + Holz-Alu-Fenster + Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte + Waschtrockner (Kombigerät) + Kellerabteil; Gegensprechanlage + Lift, Kinderspielplatz, Fahrrad /Kinderwagenabstellraum + Energiekennwert 31,80 kWh/p.a.LageBERNHARDTSTALGASSE – Ecke Troststraße mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks: sozusagen vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten z. B. Fussgängerzone Favoriten, die Trost- und die Quellenstrasse oder auch die Laxenburger Straße und Gudrunstrasse. Weiter gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrer Kinder. Ebenfalls in der Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen. Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet. Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Fortunapark oder der leicht erreichbare Martin-Luther-King-Park bieten sich für das schnelle "Luftschnappen", für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Und vergessen Sie nicht das grosse Angebot der Therme Oberlaa Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren oder auch für den grossen Hunger nach dem Sport u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt. Sind sie dem Golfen verfallen, so ist der Golfclub Wienerberg nicht weit.Sonstigesgeförderte Gesamtmiete: € 905,64 inklusive Betriebskosten-Aufzug-Möbelmiete-SAT/TV-Gebühr-10/20 % MwSt; Ablauf der Förderdauer wäre der 20.05.2026! Danach wird die Hauptmiete auf einen ortsüblichen Mietzins angepasst!  3 BMM Kaution: € 2.720,00 per Überweisung; 2 BMM Vermittlungsprovision: € 1.970,50 inkl. 20 % MwSt, unbefristete Hauptmiete, Fernwärme und Strom werden separat zur Vorschreibung gebracht!Anbindung öffentlicher VerkehrStrassenbahnen: O, 67, 1, 6 Autobus: 7A, 15A, 65A leicht erreichbar sind auch die Schnellbahnlinien S1, S2, S 3, S 15, R 10, R 11 und die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) sowie die U-Bahn-Linie U 1 und U 4 und auch die Züge der Südbahnlinie Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4Betreuer - Makler: MARTIN ROS Tel. +43-1-5267060-10 oder Mob.-Tel. +43-664-2002027 E-Mail: martin.ros@ros-real.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap