Familientraum! | Unbefristete 5-Zimmer Altbauwohnung mit Eigengarten

Genug Platz sich zu entfalten, perfekt für Familien! 360° Bilder finden Sie unter www.remax.at/3801-268 Diese traumhaft sanierte Altbauwohnung liegt im Erdgeschoß eines Gründerzeithauses, in einer ruhigen Seitengasse, im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Augarten und der U4 Station Friedensbrücke. Vom großzügigen Vorraum aus betreten Sie den idyllischen Hofgarten, drei der Schlafzimmer, die Gästetoilette, sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die brandneue Küche. Diese überzeugt mit Glaskeramikfeld, Dunstabzug und Spülmaschine. Weiter durch das Wohnzimmer kommen Sie in einen kleinen Gangbereich, von dem aus Sie das vierte Schlafzimmer, das Badezimmer, die zweite Toilette und den kleinen Abstellraum begehen können. Das großzügig dimensionierte Badezimmer verfügt über Badewanne UND Dusche, sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, alles von den Böden bis hin zu den Fenstern wurde erneuert. Die straßenseitigen Fenster verfügen im unteren Bereich über satiniertes Glas, das perfekten Sichtschutz bei gleichzeitigem maximalen Lichteinfall gewährt. Im Keller des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung gehöriger großer Einlagerungsraum. Im allgemein zugänglichen Teil des Innenhofs finden Sie die Müllcontainer und einen überdachten Fahrradabstellplatz. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sie erreichen nach einem kleinen Spaziergang den wunderbaren Hannovermarkt, der noch als absoluter Geheimtipp gilt, oder den Augarten. Zum gemütlichen Verweilen laden, neben dem nahen Donaukanal, außerdem noch der Brigittapark oder der Wallensteinplatz ein. Nach 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 mit denen Sie perfekt angebunden sind. Nur 5 Minuten Fußweg entfernt, ist außerdem die U4, Station Friedensbrücke, mit der Sie in 4 Minuten das Stadtzentrum erreichen können. Die angegebene Gesamtmiete von € 1.228,- beinhaltet bereits Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz- und Stromkosten werden mit eigenem Vertrag direkt vom Energielieferanten verrechnet. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer und auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 740,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 376 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 111,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1228 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 145.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E