Sehr gepflegtes Büro/Gewerbeobjekt mit Lager, Lastenaufzug und Garage

Zum Vermietung ab Anfang 2021 gelangt dieses sehr gepflegte Büro/Gewerbeobjekt mit Garage, großem Lager/Keller und Lastenaufzug.Raumaufteilung im Erdgeschoß (ca. 108 m²):Vorraum/Eingangsbereich mit Zugang zu Garage (Fliesenboden)Büro 1 (Parkettboden)Büro 2 (Parkettboden)Küche mit Sitzecke und Vorraum (Fliesenboden)Bad mit Dusche und 2 WCs (Fliesenboden)Garage (derzeit als Lagerraum genutzt) mit Lagerfläche auf Galerie, Lastenaufzug und Wendeltreppe zum KellerKeller:Keller/Lager (ca. 100 m²) mit Lastenaufzug, Wendeltreppe und NotausgangAusstattung:Parkettböden in den Büros, Fliesen im Vorraum, Küche, BadGastherme für Heizung und WarmwasserThermo-SchallschutzfensterAußenjalousien in den HofSonnenschutz-Lamellen im vorderen BürobereichLage und Zustand des Hauses:Welschgasse, Nähe Liesinger Hauptplatz, Breitenfurter Straße und Ketzergasse. Die S-Bahnen, Autobusse der Linien 60A, 61A, 62A, 64A, die Straßenbahn Linie 60 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Einkaufszentrum „Riverside" sowie zum Liesinger Bahnhof benötigen Sie ca. 5 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.Derzeit wird das Objekt von einem Handwerksbetrieb mit Büros und Lager genutzt und wird ab sofort für vorerst 10 Jahre befristet vermietet.Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines richten Sie bitte an Patrick Bermann unter 0664 26 30 775 oder per mail an bermann@wbimmo.atAllgemeines:Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap