SONNIG + TOPLAGE + LOGGIA + MAISONETTE + GRINZING!

In absolut nachgefragter Wohnlage nächst GRINZINGER PLATZL, befindet sich dieser SONNIGE ERSTBEZUG nach SANIERUNG / gemäß Plan ca. 91m² Wohnfläche und 119m² Nutzfläche + LOGGIA.• ) Erdgeschoß: Ca. 39m², geräumiger Vorraum + offene Küche + Abstellraum und 1 WC separat.• ) 1. Obergeschoß: Ca. 35m²,  großzügige Wohnebene mit südseitiger ca. 5m² LOGGIA.• ) 2. Obergeschoß: Ca. 40m², 2 Zimmer (ca.15m² und 12m²) + Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat.WEITERS: Gepflegte Wohnhausanlage – Baujahr ca. 1964 / reichlich Grün- und Wiesenfläche sowie ein KINDERSPIELPLATZ / Gasetagenheizung / große FENSTERFLÄCHEN / 2019 GENERALSANIERT (z.B. Küche, Badezimmer, WC, Malerarbeiten, Elektrik, Böden etc.) / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 264,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 473,- inkl. USt. / die begehrte WOHNLAGE bietet eine ideale INFRASTRUKTUR und perfekte Verkehrsanbindung – wenige Meter entfernt befinden sich die Linien 38 und 38A, mit Direktanbindung an z.B. die U4 Station Heiligenstadt – die WIENER CITY (Schottentor) in rund 25 Minuten erreichbar / AUSFLUGSZIELE und Freizeitangebote wie das Landgut am Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg sowie etliche Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe / PROMPT verfügbar /  1 GARAGENPLATZ direkt vis-à-vis, kann angemietet werden.• ) Zusammengefasst eine Wohnung mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap