Exclusive Lage im Wiener Stadtzentrum! Dachterrasse in Hoflage!!!

Exclusive Lage! Ein Wohntraum wird wahr! direkt bei der Kärtner Straße! traumhafte Dachterrasse in Hofruhelage!Dieses prachtvolle Altbaugebäude zeichnet sich vor allem durch den großartigen Zustand und der modernen Ausstattung aus. In unmittelbarer Nähe zur Kärtnerstraße biete die Umgebung im Herzen des 1. Bezirks nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung!Zur Vermietung gelangt diese knapp 238 m² große 4-Zimmer-Wohnung zuzüglich einer Dachterrasse mit 56m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im Dachgeschoss. Wodurch ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert wird. Der Lift lässt Sie einfach Ihr zukünftiges Heim erreichen.Kurzbeschreibung: Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage direkt bei der Kärntnerstraße aus. Durch die Lage im Stadtzentrum finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.Aufgrund der geräumigen Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien.Zur Wohnung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und verfügt über 5 vollwertige Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnsalon, Essbereich). Alle Zimmer sind direkt über den Vorraum bzw. über das Wohnzimmer begehbar. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich unterzubringen. Die 55m² große Dachterrasse rundet das luxoriöse Gesamtkonzept ab. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die Küche ist separat und vollausgestattet.Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der Zentralheizung ein energieeffizientes Wohnen.Ausstattungsübersicht: Allgemein: Parkettboden, Kunstofffenster, Zentralheizung, Klimaanlage, Lift, AußenrollosKüche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, MikrowelleBadezimmer: Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, HandtuchheizkörperVorzüge:Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders ausStilaltbau in BestlageGeräumige/zentrale AufteilungHelles WohnambienteHochwertige AusstattungDachterrasse mit Innenhofruhelage Das Objekt wird auf eine unbefristete Dauer zu einem Mietpreis von 4.507,59,--€ (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) hervorragende Raumaufteilung (4 Zimmer auf 238 m²)• ) hochwertige Ausstattung• ) Küche inkludiert• ) Ruhige Lage im Herzen des 1. Bezirks-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung-) Renovierter Stilaltbau-) 3 getrennt begehbare Schlafzimmer-) prachtvolle Dachterrasse in HofruhelageZur Wohnung: Vorraum 2 getrennte Toiletten Separater Küchenbereich EsszimmerHelles/geräumiges Wohnzimmer2 Badezimmer3 getrennt begehbare SchlafzimmerAbstellraumDachterrasse Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Zentralheizung (Fernwärme)Hochwertiger Parkettbodenmoderne Fliesen (beige)hochwertige Sanitäreinrichtung - (Badewanne, Dusche/ Handtuchheizkörper,..)vollmöblierte KücheLiftKlimaanlageFußboden HeizungKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 4.507,59,--€ (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine unbefristete Dauer vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 1, 2, 62, 71, D U-Bahn Linie: U1 & U3 Stephansplatz Autobus Linie: 2A, N49, N60, N71Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Energieausweis: Heizwärmebedarf: 155,06 kwH/m2aEnergieklasse:  DFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Ein Wohntraum wird wahr! direkt bei der Kärtner Straße! traumhafte Dachterrasse in Hofruhelage!Exclusive Lage im Wiener Stadtzentrum! Dachterrasse in Hoflage!!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap